O avanço das viagens individuais e a forte preferência por aluguéis de temporada estão remodelando o setor turístico no litoral catarinense e abrindo espaço para novos investimentos.
Mudança no perfil dos viajantes em Santa Catarina
Conforme levantamento da Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo de Santa Catarina (Fecomércio-SC), o fluxo de visitantes viajando sozinhos registrou alta de 35,9% durante a temporada de verão de 2026.
No mesmo período, as casas e apartamentos alugados representaram 40,2% das opções de hospedagem escolhidas pelos visitantes. Esse índice superou a rede hoteleira e as pousadas tradicionais, que somaram 32,9% da preferência. O estudo evidencia ainda a forte dependência tecnológica do setor, visto que aplicativos como Airbnb e Booking concentraram 50,6% das negociações de locação de curta duração entre os participantes da pesquisa.
O peso de Itapema no mercado imobiliário nacional
Esse novo comportamento do consumidor repercute diretamente no cenário construtivo de Itapema, município que se consolidou como um dos destinos mais procurados do estado. Estatísticas divulgadas pelo índice FipeZap em agosto de 2026 indicam que o metro quadrado de unidades residenciais de um dormitório acumulou valorização média de 7,33% em âmbito nacional, alcançando o patamar de R$ 12.184.
Na cidade catarinense, contudo, os números superam a média brasileira. O custo médio do metro quadrado atingiu R$ 15.403, configurando um incremento anual de 4,97% e garantindo a segunda posição no ranking de preços entre os 56 municípios acompanhados pelo indicador.
No segmento de locações, as unidades compactas de um quarto lideraram os valores médios, atingindo R$ 72,08 por metro quadrado. Já os imóveis com dois dormitórios lideraram o quesito rentabilidade com salto de 10,21% em 12 meses, período em que o mercado de aluguéis residenciais como um todo subiu 9,28%.
Estratégias de incorporadoras focadas em compactos de luxo
Frente à transformação na forma de viajar e à alta rentabilidade das locações sazonais, construtoras e incorporadoras redirecionaram seus esforços para o desenvolvimento de plantas enxutas, priorizando a funcionalidade e a experiência do hóspede.
A construtora Poti S/A, empresa com três décadas de história e um volume de negócios superior a R$ 5,2 bilhões, intensificou sua atuação em Itapema com o lançamento do Fontainebleau Residence Flat. O empreendimento oferece plantas entre 44 m² e 63 m², contemplando opções de um e dois quartos, além de diferenciais tecnológicos voltados à gestão facilitada de aluguéis, como fechaduras eletrônicas e infraestrutura de serviços compartilhados.
O projeto arquitetônico prevê também um rooftop com 950 metros quadrados, estruturado com piscina, academia completa, espaço kids, pub, área gourmet, salão de festas e operação de restaurante.
De acordo com Altair Agostinho Bartolomei Júnior, fundador da empresa, há uma fatia expressiva de compradores que deseja aplicar recursos no metro quadrado seguro da região, mas sem a necessidade de adquirir metragens amplas. A facilidade de rentabilizar o patrimônio por meio de plataformas digitais consolidou-se como o principal fator de decisão para esse perfil de cliente, unindo a valorização patrimonial à alta procura por estadias rápidas.